SC ने आम्रपाली के घर खरीदारों से अपना बकाया चुकाने को कहा, चेतावनी दी कि विफलता के परिणामस्वरूप फ्लैट रद्द हो सकते हैं

सुप्रीम कोर्ट ने शुक्रवार को चेतावनी दी कि आम्रपाली समूह के फ्लैट खरीदार जो भुगतान योजना के अनुसार अपना बकाया नहीं चुका रहे हैं, उन्हें किसी भी तरह के भ्रम में नहीं होना चाहिए क्योंकि उनकी इकाइयों को रद्द किया जा सकता है और उन्हें बिना बिकी सूची माना जाएगा।

न्यायमूर्ति यूयू ललित और अजय रस्तोगी की एक विशेष पीठ ने कहा कि घर खरीदार इस धारणा के तहत हैं कि अदालत उनके रुके हुए फ्लैटों के निर्माण की सुविधा प्रदान कर रही है और धन का प्रबंधन कर रही है और वे जब चाहें, अपने बकाया का भुगतान करने की सुविधा में हैं।

पीठ ने कहा, “उन्हें अपनी भुगतान योजनाओं का सख्ती से पालन करना होगा अन्यथा उनकी इकाई रद्द कर दी जाएगी और उन्हें बिना बिके माल माना जाएगा।”

बेंच ने घर खरीदारों का जिक्र करते हुए कहा, “यह ऐसा है जैसे आपको लस्सी (छाछ) दी गई है और अब आप उसके ऊपर मलाई (क्रीम) चाहते हैं”।

शीर्ष अदालत की टिप्पणी अदालत के रिसीवर के रूप में नियुक्त वरिष्ठ अधिवक्ता आर वेंकटरमणि द्वारा प्रस्तुत किए जाने के बाद आई है कि 9,538 फ्लैटों की सूची में कुछ गलतियां देखी गई हैं, जो दावा नहीं किए गए हैं या एक काल्पनिक नाम पर बुक किए गए हैं या एक बेनामी संपत्ति हैं और उन्हें ठीक किया जा रहा है और अंतिम दो-तीन दिनों में सूची जारी कर दी जाएगी।

घर खरीदारों की ओर से पेश हुए अधिवक्ता अंचित श्रीपत की सहायता से अधिवक्ता एमएल लाहोटी ने कहा कि उन्होंने हाल ही में एनबीसीसी के अधिकारियों के साथ कुछ चर्चा की जिसमें उन्होंने कहा है कि अगर उन्हें 200 करोड़ रुपये उपलब्ध कराए जाते हैं, तो कंपनी एक स्थिति में होगी। आम्रपाली समूह की रुकी हुई परियोजनाओं में स्थित लगभग 2000-2500 फ्लैटों को दिसम्बर, 2021 तक सुपुर्द करना।

तब बेंच ने लाहोटी से पूछा, क्या सभी घर खरीदार विशेष रूप से इन 2000-2500 इकाइयों के भुगतान योजना के अनुसार 15 अक्टूबर तक अपना बकाया चुका पाएंगे।

पीठ ने कहा कि वह यह निर्देश दे सकती है कि यदि घर खरीदार अपने बकाए का भुगतान करने में विफल रहते हैं तो फ्लैटों का उनका हक रद्द किया जा सकता है।

“होमबॉयर्स फ्लैट चाहते हैं लेकिन पैसे का भुगतान नहीं करना चाहते हैं। वे बस इतना चाहते हैं कि एनबीसीसी फ्लैटों का निर्माण करे और उन्हें सौंपे”, पीठ ने कहा।

पीठ ने वेंकटरमणि से पूछा कि घर खरीदारों ने अपने बकाया का भुगतान करने में इतनी देरी क्यों की और सुझाव दिया कि उन्हें उन व्यक्तियों को नोटिस जारी करना चाहिए, जिन्होंने अपना बकाया नहीं चुकाया है, यह कहते हुए कि यदि भुगतान का भुगतान नहीं किया गया है, तो उनका आवंटन रद्द कर दिया जाएगा।

वेंकटरमणि ने कहा कि ज्यादातर घर खरीदार भुगतान योजना के अनुसार अपने बकाया का भुगतान कर रहे हैं, सिवाय उन लोगों के जिनका भुगतान बैंक ऋण के माध्यम से है, जो किसी न किसी समस्या के लिए फंस गए हैं।

13 अगस्त को, शीर्ष अदालत ने कहा था कि घर खरीदारों की दो श्रेणियां हैं- पहली श्रेणी 9,538 घर खरीदारों की है, जिन्होंने रिसीवर के कार्यालय द्वारा बनाए गए ग्राहक डेटा में अब तक पंजीकृत नहीं किया है, और न ही कोई भुगतान किया है, बाद में जुलाई-2019 में न्यायालय के निर्णय के संबंध में।

इसने अपने आदेश में उल्लेख किया था कि 6,210 घर खरीदारों की दूसरी श्रेणी है, जिन्होंने ग्राहक डेटा में खुद को पंजीकृत किया है, लेकिन जुलाई 2019 में इस अदालत के फैसले के बाद से कोई भुगतान नहीं किया है।

एनबीसीसी की ओर से पेश वरिष्ठ अधिवक्ता सिद्धार्थ दवे ने कहा कि कोविड-19 महामारी के प्रभावों के बावजूद, एनबीसीसी नोएडा और ग्रेटर नोएडा में स्थित आम्रपाली समूह की विभिन्न परियोजनाओं को सफलतापूर्वक पूरा करने के लिए सभी प्रयास कर रहा है।

उन्होंने कहा कि वर्तमान में नोएडा में 10 और ग्रेटर नोएडा में 12 परियोजनाओं का निष्पादन चल रहा है, जिसमें 8025.78 करोड़ रुपये की स्वीकृत परियोजना लागत के साथ 45,957 इकाइयां शामिल हैं।

लाहोटी ने सुझाव दिया कि अप्रयुक्त / अनुमेय एफएआर (फ्लोर एरिया रेशियो) की बिक्री से 1000 करोड़ रुपये से अधिक की राशि प्राप्त हो सकती है और इसलिए, उक्त मुद्दे पर अदालत द्वारा प्राथमिकता पर विचार किया जा सकता है।

उन्होंने कहा कि बड़ी संख्या में घर खरीदार, जिन्होंने सबवेंशन योजना के तहत आम्रपाली परियोजनाओं में फ्लैट बुक किया है, डेवलपर की चूक के कारण पीड़ित हैं, क्योंकि फ्लैट खरीदारों को बैंकों से डिमांड नोटिस मिलना शुरू हो गया है और उन्हें वसूली की धमकी दी गई है। कार्यवाही।

शीर्ष अदालत ने बैंकों से ऐसे घर खरीदारों द्वारा दायर हस्तक्षेप आवेदनों पर एक सप्ताह के भीतर जवाब देने को कहा।

वेंकटरमणि ने पीठ को बताया कि आम्रपाली समूह की रुकी हुई परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए बैंक ऑफ बड़ौदा, यूको बैंक और बैंक ऑफ इंडिया सहित छह बैंकों ने एक संघ का गठन किया है और एक महीने के भीतर रुकी हुई परियोजनाओं का वित्तपोषण शुरू करने की संभावना है।

दवे ने शीर्ष अदालत की ओर इशारा किया कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में विभिन्न पूर्व आम्रपाली परियोजनाओं के आवास इकाइयों और वाणिज्यिक क्षेत्रों की बिक्री के लिए चैनल पार्टनर के रूप में नियुक्त होने की मांग करने वाली एक फर्म द्वारा दिल्ली उच्च न्यायालय में एक रिट याचिका दायर की गई है।

पीठ ने निर्देश दिया कि उक्त रिट याचिका को शीर्ष अदालत में स्थानांतरित किया जाए।

14 अगस्त को, शीर्ष अदालत ने 9,538 से अधिक आम्रपाली परियोजना फ्लैटों की बुकिंग रद्द करने की प्रक्रिया शुरू की थी, जो रुकी हुई परियोजनाओं को निधि देने के लिए, जो लावारिस हैं या फर्जी लोगों के नाम पर बुक की गई हैं या बेनामी संपत्ति हैं।

शीर्ष अदालत ने अपने 23 जुलाई, 2019 के फैसले में घर खरीदारों द्वारा किए गए विश्वास को तोड़ने के लिए दोषी बिल्डरों पर चाबुक मारा था और रियल एस्टेट कानून रेरा के तहत आम्रपाली समूह के पंजीकरण को रद्द करने का आदेश दिया था, और इसे प्रमुख संपत्तियों से बाहर कर दिया था। जमीन के पट्टों को खत्म करके एनसीआर।

शीर्ष अदालत के आदेश पर आम्रपाली समूह के निदेशक अनिल कुमार शर्मा, शिव प्रिया और अजय कुमार सलाखों के पीछे हैं।

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