ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद सिडनी के घर की कीमतें अभी भी पूर्व-महामारी के स्तर से 20% अधिक हैं

सिडनी में घर की कीमतें बढ़ती ब्याज दरों के बावजूद पूर्व-कोविड स्तरों से 20% से अधिक बनी हुई हैं, क्योंकि अर्थशास्त्रियों ने चेतावनी दी है कि आवास की सामर्थ्य “कभी भी बदतर नहीं” रही है।

CoreLogic के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी में रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंचने के बाद, सिडनी के घरों की कीमतें -1.5% गिर गई हैं, लेकिन 2020 से पहले के स्तर से 22.7% ऊपर बनी हुई हैं।

मेलबर्न, जिसने एक नरम विकास चरण का अनुभव किया है, ने -0.8% की एक छोटी गिरावट दर्ज की है, जिसमें आवास मूल्य अब पूर्व-कोविड स्तर की तुलना में 9.8% अधिक है।

डिजिटल फाइनेंस एनालिटिक्स के मार्टिन नॉर्थ ने कहा कि ब्याज दरों में वृद्धि का मतलब है कि घर की कीमतें गिर रही हैं – और वे 20% तक नीचे आ सकती हैं।

“घर की कीमतों के फिर से प्रदर्शन करने की लगभग कोई संभावना नहीं है क्योंकि पिछले 18 महीनों में उनके पास है,” उत्तर ने कहा।

“सबसे अच्छे रूप में वे थोड़ा लड़खड़ा सकते हैं और किनारे हो सकते हैं, लेकिन सबसे अधिक संभावना परिदृश्य दो वर्षों में 15-20% के बीच की गिरावट है। जाहिर है, यह स्थान और संपत्ति के अनुसार बदलता रहता है लेकिन 15-20% संभव है।

इस सप्ताह ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों से पता चला है कि आवासीय आवासों का कुल मूल्य पहली बार $ 10.2tn पर पहुंच गया, जिसकी औसत कीमत अब $ 941,900 है, जो 2021 में दिसंबर तिमाही में $ 925,300 से ऊपर है।

उत्तर ने कहा कि ऑस्ट्रेलियाई घरों का मूल्य लगभग 40% अधिक है, और जबकि सुधार से निवेशकों को नुकसान हो सकता है, इसकी आवश्यकता है।

उन्होंने कहा, “हमें इस तथ्य के प्रति जागने की जरूरत है कि हम संपत्ति की कीमतों में और कमी नहीं देख सकते।” “आवास की सामर्थ्य कभी भी बदतर नहीं रही है, बहुत से लोग माँ और पिताजी के बैंक के बिना बाजार में नहीं आ सकते हैं, लोगों को तार दिया गया है और संपत्ति में आने के लिए प्रोत्साहित किया गया है।”

उन्होंने कहा कि सरकारों को अर्थव्यवस्था को आवास से दूर ले जाने की जरूरत है।

“यदि आप 30 साल पीछे जाते हैं, तो दो-तिहाई बैंक ऋण व्यावसायिक निवेश के लिए था, एक तिहाई आवास के लिए था। आज, दो-तिहाई से अधिक आवास के लिए उधार देने के लिए है, और केवल एक तिहाई व्यावसायिक निवेश के लिए है।

“हमने एक समाज और सरकार के रूप में जो किया है वह अर्थव्यवस्था को आवास की ओर झुकाना है कि यह लगभग एक ब्लैक होल है जो इसमें सब कुछ चूस रहा है।”

कॉमनवेल्थ बैंक ऑफ ऑस्ट्रेलिया में ऑस्ट्रेलियाई अर्थशास्त्र के प्रमुख गैरेथ एयरड ने भविष्यवाणी की कि सिडनी और मेलबर्न में घर की कीमतों में 18% और राष्ट्रीय स्तर पर 15% की गिरावट आ सकती है।

एयरड ने कहा, “घर की कीमतें यहां से कम हो जाएंगी, क्योंकि आरबीए को दरों में बढ़ोतरी के जरिए नीति को सख्त करने की उम्मीद है।” “जिस हद तक मूल्य अनुबंध उस गति और परिमाण पर निर्भर करेगा जिस पर आरबीए नकद दर को बढ़ाता है।”

लेकिन हर कोई बाजार में तेज गिरावट की भविष्यवाणी नहीं कर रहा है।

सिडनी यूनिवर्सिटी के रिसर्च फेलो, कैमरन मरे ने कहा कि अभी हम “रोड रनर” पल में थे, जहां हमें विले ई कोयोट द्वारा चट्टान के किनारे से पीछा किया गया था और हम हवा से लटक रहे थे।

“यह आपके विचार से अधिक लंबा हो जाता है। हम चक्र के उस चरण में हैं। संपत्ति बाजार अन्य बाजारों और लंबी अवधि के निवेश की तुलना में धीमी गति से चलते हैं – उनका कभी-कभी कारोबार होता है, ”उन्होंने कहा।

उन्होंने कहा कि 1980 के दशक में ब्याज दरें 1987 से 1989 तक बढ़ीं और घर की कीमतों पर इसका असर पड़ने में दो साल लग गए। और 2000 के दशक में आवासीय बाजार में देखे जाने से पहले वे पांच साल तक उठे।

मरे ने कहा, “जब घर की कीमतें गिरती हैं, तो आमतौर पर ऐसा तब होता है जब कोई बड़ा मैक्रो इकोनॉमिक डिस्लोकेशन होता है।”

“इसका मतलब यह है कि यह खरीदने के लिए एक अच्छा समय नहीं लगता है, क्योंकि जब आप अपनी नौकरी के बारे में कम आश्वस्त होते हैं या वेतन वृद्धि प्राप्त करते हैं, तो आप ऐसी संपत्ति का मालिक नहीं बनना चाहते हैं जो कीमत में गिर रही हो।”

मरे ने कहा कि सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह था कि स्थिर आवास बाजार बनाने के बजाय लोग अपने घरों के लिए कितना भुगतान कर रहे थे, इसके साथ छेड़छाड़ करने के लिए नीचे आना पड़ा।

“निश्चित रूप से हम अर्थव्यवस्था को स्थिर करने के लिए लोगों के बंधक लागत को बदलने से बेहतर तरीके के बारे में सोच सकते हैं,” मरे ने कहा।

बैरी प्लांट के सीईओ माइक मैककार्थी ने कहा कि जमीन पर बाजार धीरे-धीरे खरीदार के पक्ष में हो रहा है।

“नीलामी निकासी दरें एक अच्छा लीड संकेतक हैं और आम तौर पर अगर यह विक्रेता का बाजार है तो निकासी दर 70% से ऊपर बैठती है, अगर यह खरीदार बाजार है तो यह 60% से नीचे है – हम उस 60-70% दर में सही हैं,” मैककार्थी ने कहा।

उन्होंने कहा कि बाजार पर ब्याज दरों के पूर्ण प्रभाव को महसूस करना जल्दबाजी होगी, लेकिन वे देख रहे थे कि कम घर रिजर्व से 30% से 40% ऊपर जा रहे हैं।

मैककार्थी ने कहा, “इसमें कोई संदेह नहीं है कि ब्याज दरों का असर होगा, और इसका असर पहले होमबॉयर बाजार में सबसे ज्यादा महसूस किया जाएगा।”

“जाहिर है कि अगर आपूर्ति में वृद्धि होती है, तो विक्रेताओं और विक्रेताओं के लिए उन्हें इस बात का ध्यान रखना होगा कि बाजार कहां है, और सुनिश्चित करें कि वे उच्च कीमत से बहकाए नहीं गए हैं। यदि आप अवास्तविक हैं तो आप उच्च उम्मीदों के साथ नहीं जाना चाहते।”