आवास संकट के कारण सिडनी के किराएदारों में 35% की बढ़ोतरी हुई, जिससे कैप में वृद्धि हुई

मिल्ली बैनिस्टर पहले से ही चिंतित थी कि सिडनी में किराये का बाजार कितना आसमान छू गया था जब उसे अपने मकान मालिक से एक पत्र मिला जिसमें कहा गया था कि वे उसका किराया 35% बढ़ाना चाहते हैं।

“पिछली बार, इसमें केवल $60 की वृद्धि हुई थी, लेकिन अब यह प्रति सप्ताह $270 तक बढ़ने जा रहा है, जो कि 35% की वृद्धि है, और लगभग $12,000 प्रति वर्ष है। मेरे और मेरे रूममेट के लिए, उनके मध्य 20 के दशक में दो लोग, यह नहीं है [easy] के साथ झगड़ा करने के लिए।

26 वर्षीय मानसिक स्वास्थ्य चैरिटी ऑलकांड की प्रमुख हैं, और कहती हैं कि किराए में वृद्धि से उनके जीवन और उनकी आकांक्षाओं में बदलाव आएगा, राज्य सरकार से किराया कैप को विनियमित करने पर विचार करने की मांग के बीच।

“यह बेहद अपमानजनक और निराशाजनक और साथ ही लगभग दिल तोड़ने वाला है,” उसने कहा। “35% की वृद्धि मुझे विश्वास नहीं है कि औसत व्यक्ति के लिए प्राप्य है, क्योंकि किसके पास पहले से मौजूद किसी चीज पर खर्च करने के लिए अतिरिक्त $ 12,000 का बजट है?

“क्योंकि वह अतिरिक्त $ 12,000 प्रति वर्ष जो हम भुगतान कर रहे हैं वह एक संपत्ति खरीदने के लिए जा सकता है। और अब वह पूरी तरह से बजट से बाहर हो गया है।

CoreLogic के आंकड़ों के अनुसार, सिडनी में किराये का संकट बढ़ रहा है, जहां किराएदारों को पिछले एक साल में 11% की वृद्धि का सामना करना पड़ा है।

और देश भर में सभी राजधानी शहरों में औसतन केवल 1.2% की रिक्ति दर के साथ, इसने उपयुक्त आवास खोजने की कोशिश करने की संभावना के बारे में बहुत चिंतित छोड़ दिया है।

“हम शोषण महसूस करते हैं,” बैनिस्टर ने कहा। “क्योंकि हम जानते हैं कि वे इसे बाजार मूल्य से ऊपर तक बढ़ा देंगे और हमारे पास कोई बातचीत करने की शक्ति नहीं है।”

न्यू साउथ वेल्स के किरायेदारों के संघ के मुख्य कार्यकारी अधिकारी लियो पैटरसन रॉस ने कहा कि यह किराएदारों के लिए एक “बुरा” समय था, और यह बाजार पर दबाव को कम करने के लिए किराये के नियंत्रण के किसी रूप का समय था।

“तो भले ही यह केवल अल्पावधि है, कम से कम एक अल्पकालिक प्रतिक्रिया के रूप में कदम उठाना और मूल्य को संबोधित करना, सबसे अधिक अंतर लाएगा।

“रेंट कैप, दोनों किरायेदारी के दौरान लेकिन किरायेदारी के बीच भी, निश्चित रूप से कुछ ऐसा है जिसके बारे में हमें गंभीर नीतिगत प्रस्ताव के रूप में बात करनी चाहिए।”

रेंट कैप के खिलाफ बार-बार तर्क दिया जाता है कि यह जमींदारों को किराये की आपूर्ति प्रदान करने, या अपनी किराये की संपत्तियों को बनाए रखने से हतोत्साहित करेगा, लेकिन रॉस ने कहा कि वैसे भी ऐसा नहीं हो रहा था।

उन्होंने कहा, ‘फिलहाल हमारे पास वैसे भी पर्याप्त आपूर्ति नहीं है, इसलिए बाजार नहीं दे रहा है। और हम जानते हैं कि कई किराएदार बिना मरम्मत और रखरखाव की जरूरतों के साथ रह रहे हैं, इसलिए हमारे पास पहले से ही वह नकारात्मक पहलू है।

“हम पहले से ही जानते हैं कि निर्माण उद्योग मांग के साथ नहीं रख रहा है। सामग्री नहीं है और शायद मजदूर भी नहीं हैं।”

रॉस और टेनेंट्स यूनियन एक रेंट कैप का प्रस्ताव कर रहे हैं जो सीपीआई से जुड़ा है, जिसका मतलब होगा कि किराए में वृद्धि की जा सकती है, लेकिन रेंटर्स के उचित साधनों से परे नहीं।

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नॉर्वे और तुर्की सहित दुनिया भर के विभिन्न ओईसीडी देशों में एक समान प्रणाली लागू की गई है, जहां पूरे किराये के क्षेत्र में विनियमित किराए लागू होते हैं।

नीदरलैंड में, किराए पर नियंत्रण एक विशिष्ट किराये की कीमत से नीचे सूचीबद्ध आवासों पर लागू होता है और जर्मनी में नियम उन क्षेत्रों में किराये के आवासों पर लागू होते हैं जहां आवास बाजार पर दबाव होता है, जहां किराया क्षेत्र के लिए औसत दर से 10% अधिक होता है।

रॉस ने कहा, “दुनिया भर की सरकारों के पास दो बड़े लीवर हैं जो वे खींच सकते हैं, या तो बाजार में भाग ले सकते हैं, या वे विनियमित कर सकते हैं।”

“यूरोप में, विशेष रूप से, वे दोनों करते हैं। दूसरी जगहों पर, वे एक या दूसरे को करते हैं। और ऑस्ट्रेलिया में, आम तौर पर, हमने वास्तव में ऐसा नहीं किया है।”

यूनिवर्सिटी ऑफ एनएसडब्ल्यू सिटी फ्यूचर्स रिसर्च सेंटर के सीनियर रिसर्च फेलो डॉ. क्रिस मार्टिन ने कहा कि आसमान छूते किराए के कारणों के रूप में अक्सर मांग और आपूर्ति को दोहराया जाता था, अक्सर एक सरल व्याख्या थी: मकान मालिक किराया बढ़ाने का विकल्प चुन रहे थे।

“केवल मांग के बारे में बात करने के बजाय, जो हम अक्सर करते हैं, मुझे लगता है कि हमें जमींदारों को फ्रेम में रखना होगा,” उन्होंने कहा। “जब हम कहते हैं कि किराए बढ़ रहे हैं, तो यह निष्क्रिय स्वर में है, क्योंकि मकान मालिक किराया बढ़ाते हैं।”

मार्टिन ने कहा कि जमींदारों को बड़े पैमाने पर “हुक से बाहर” जाने दिया गया था और यह महत्वपूर्ण था कि किराए में वृद्धि के बारे में चर्चा जमींदारों की भूमिका से तय होती है।

“हमें केवल यह पहचानने की आवश्यकता है कि संपत्ति निवेशक एक समूह नहीं हैं जो उपयोगी, उत्पादक और मूल्यवान कुछ करते हैं। यह अगली चीज है जिस पर हमें दरार डालने की जरूरत है। और मुझे लगता है कि तेजी से लोग इसके आसपास आ रहे हैं।

“इतने सारे लोगों के लिए, वे उनके और आवास के बीच रास्ते में खड़े हैं। वे वास्तव में बहुत उपयोगी कुछ भी नहीं कर रहे हैं और हमारी आवास नीतियां उनके लिए इतनी अनुकूल नहीं होनी चाहिए।