ब्रिटेन में बंधक दर संकट के कारण किराए में रिकॉर्ड कमी आई है, क्योंकि मकान मालिक ऊंची लागत का बोझ किरायेदारों पर डाल रहे हैं

यूके भर में लाखों किराएदारों को मकान मालिकों द्वारा अपने किरायेदारों पर उच्च बंधक लागत का बोझ डाला जा रहा है, जिससे जीवनयापन की लागत के संकट के बीच किराए में रिकॉर्ड वृद्धि हो रही है।

संपत्ति विशेषज्ञों और दानदाताओं ने बैंक ऑफ इंग्लैंड द्वारा निर्धारित उधार लेने की लागत में तेजी से वृद्धि की चेतावनी दी है – जिसने इस सप्ताह दरों को 5% तक बढ़ा दिया है – जिसका मालिक-कब्जेदारों की बंधक लागतों की तुलना में कहीं अधिक व्यापक प्रभाव पड़ रहा है, जिससे व्यापक संकट पैदा होने की संभावना है। किफायती आवास।

होमलेसनेस चैरिटी क्राइसिस के मुख्य कार्यकारी मैट डाउनी ने कहा कि सैकड़ों हजारों लोग अपना किराया चुकाने में असमर्थ हो सकते हैं और उनके घर खोने का खतरा हो सकता है। “जैसे-जैसे बंधक लागत बढ़ती है, हम इन लागतों को किरायेदारों पर डालते हुए देख रहे हैं और ऐसे समय में जब ऊर्जा बिल और भोजन की लागत इतनी अधिक है, किरायेदारों पर दबाव अस्थिर है।

“कम आय वाले किरायेदारों को एक आपदा का सामना करना पड़ता है – वे आवास लाभ पर भरोसा नहीं कर सकते क्योंकि यह मार्च 2020 से रुका हुआ है और पूरी तरह से अपर्याप्त है। वहाँ लगभग पर्याप्त सामाजिक आवास नहीं है और दस लाख से अधिक परिवार हमारे पास मौजूद कुछ वास्तविक किफायती घरों के लिए प्रतीक्षा सूची में हैं।

इस सप्ताह के आधिकारिक आंकड़ों से पता चला है कि निजी किराये की लागत अप्रैल में 5% की वार्षिक दर से बढ़ी – जनवरी 2016 तक के रिकॉर्ड पर सबसे तेज गति, जबकि लंदन के बाहर किराए में 2006 से पहले के रिकॉर्ड पर सबसे तेज दर से वृद्धि हुई।

ऐसा तब होता है जब मकान मालिकों की बढ़ती संख्या अपनी बढ़ती लागत के जवाब में किराए बढ़ाती है, जबकि किराए में वृद्धि करने में असमर्थ लोग अपनी संपत्ति बेच रहे हैं – अक्सर किरायेदारों को स्थानांतरित करने के लिए मजबूर कर रहे हैं। सिटीजन्स एडवाइस के आंकड़े बताते हैं कि 2019 के बाद से बिना किसी गलती के निष्कासन के लिए मदद मांगने वाले लोगों की संख्या रिकॉर्ड स्तर पर चार गुना से अधिक हो गई है।

सिटीजन्स एडवाइस से सलाह लेने वाले किरायेदारों की संख्या

ब्रिटेन के गिरवी टाइमबॉम्ब पर एक सप्ताह की चिंता के बीच, सांसदों ने उन लाखों लोगों पर पड़ने वाले प्रभाव पर ध्यान केंद्रित किया है जो अपनी गिरवी लागत में नाटकीय वृद्धि का सामना कर रहे हैं। हालाँकि, बंधक वाले घरों की तुलना में किराए के घरों में रहने वाले लगभग 2 मिलियन अधिक परिवार हैं – लगभग 9.2 मिलियन किरायेदार बनाम 7.4 मिलियन बंधक-धारक। आधिकारिक आंकड़े बताते हैं कि इंग्लैंड और वेल्स में एक तिहाई से भी कम परिवारों के पास बंधक है। पाँचवाँ हिस्सा निजी तौर पर किराए पर रहता है, जबकि 17% सामाजिक किराए के आवास में रहते हैं। लगभग एक तिहाई – सबसे बड़ा समूह – एकमुश्त मालिक है।

इंग्लैंड में आधे से अधिक मकान मालिकों के पास किराए पर खरीदने के लिए बंधक है। यूके फाइनेंस के आंकड़े बताते हैं कि लगभग 2 मिलियन बकाया हैं, जिनमें से लगभग 230,000 मार्च 2023 और मार्च 2024 के बीच सस्ते निश्चित दर सौदों से बाहर निकलने के कारण हैं।

इंस्टीट्यूट फॉर फिस्कल स्टडीज ने चेतावनी दी कि मकान मालिकों की उधारी लागत को प्रभावित करने वाली ब्याज दरें किराए में बड़ी वृद्धि का कारण थीं। किरायेदारों ने भी आम तौर पर महामारी से पहले गिरवी रखने वालों की तुलना में औसतन 24% अधिक भुगतान किया था।

जोसेफ राउनट्री के नीति सलाहकार डेरेन बैक्सटर-क्लो ने कहा, “जो लोग अब बंधक बाजार में उच्च दरों का भुगतान कर रहे हैं, वे वही अनुभव कर रहे हैं जो निजी किराएदार वर्षों से अनुभव कर रहे हैं, निजी किराए पर लेने की सामर्थ्य संकट को संबोधित करने के लिए राजनेताओं की ओर से लगभग शून्य रुचि है।” फाउंडेशन गरीबी दान.

“आवास बाजार में बहस को व्यापक बनाने की जरूरत है। किराये का पक्ष वह है जहाँ कुछ वास्तविक दबाव होंगे।

हालाँकि, रेज़ोल्यूशन फ़ाउंडेशन के मुख्य कार्यकारी टॉरस्टन बेल ने कहा कि यह “लगभग पूरी तरह से बकवास” है कि किराए पर खरीदने वाले मकान मालिकों के लिए उच्च बंधक लागत किराए को बढ़ा रही है।

उन्होंने ट्विटर पर लिखा, किराया मजदूरी और आपूर्ति और आवास की मांग से निर्धारित होता है, उन्होंने आगे कहा: “निश्चित रूप से उच्च खरीद-से-किराए बंधक बिल के कारण मकान मालिक किराया बढ़ाना चाहते हैं। लेकिन यह इस बात से अलग है कि वे ऐसा क्यों कर पा रहे हैं – जो कि बढ़ती मज़दूरी है।”

बैंक ऑफ इंग्लैंड ने दिसंबर में अनुमान लगाया था कि जमींदारों को उस समय अपेक्षित बंधक लागत में खरीद-से-किराए पर वृद्धि की भरपाई के लिए किराये की आय में लगभग 20% की वृद्धि करने की आवश्यकता होगी। इसमें चेतावनी दी गई है, “इससे किराएदारों के लिए आवास की लागत बढ़ जाएगी, जो उनके लचीलेपन को प्रभावित कर सकती है।” “इससे वे असुरक्षित ऋण पर चूक कर सकते हैं, या खपत में तेजी से कटौती कर सकते हैं, जिससे आर्थिक मंदी बढ़ सकती है।”

रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स के इस महीने के आंकड़ों से पता चलता है कि कैसे कुछ मकान मालिक किरायेदारों पर ऊंची लागत डालने में कठिनाई के बीच बाजार से बाहर निकल रहे हैं, यह दर्शाता है कि लगभग दो-तिहाई सर्वेक्षकों ने अपनी संपत्ति बेचने के इच्छुक मकान मालिकों की बढ़ती संख्या देखी है। .

एस्टेट एजेंटों का यह भी तर्क है कि सरकारी कानून से जुड़ी लागत मकान मालिकों को बेचने के लिए प्रेरित कर रही है, जिसमें माइकल गोव के किरायेदारों के सुधार बिल और नई ऊर्जा दक्षता नियमों में किरायेदारों के लिए अधिक सुरक्षा शामिल है। ये उपाय इसलिए किए गए हैं क्योंकि लगभग एक चौथाई निजी किराये अच्छे घरेलू मानकों को पूरा करने में विफल रहते हैं।

हालाँकि, निजी किराए के घरों की कमी और उपलब्ध सामाजिक आवास की कमी से किराए में और वृद्धि होने की उम्मीद है। सेविल्स में यूके आवासीय अनुसंधान के प्रमुख लूसियन कुक ने कहा: “कुछ किराए पर खरीदने वाले मकान मालिक कह रहे होंगे कि यह बहुत अधिक कठिन है [to keep owning a property]निजी किराएदारों को सीमित आपूर्ति का पीछा करते हुए छोड़ दिया गया।

हाउसिंग चैरिटी शेल्टर के मुख्य कार्यकारी पोली नीट ने कहा कि मकान मालिकों के एक बड़े समूह के पास कोई बंधक नहीं था, जिसका अर्थ है कि किराए में वृद्धि के कारण कई लोग काफी लाभ कमा रहे थे।

“वास्तव में किफायती सामाजिक घरों में निवेश करने में सरकार की वर्षों की विफलता के कारण निजी किराये की बढ़ती मांग एक प्रमुख कारण है कि किराया इतना अधिक है और ऊपर चढ़ रहा है। और यह किरायेदार ही हैं जो जीवनयापन की लागत के संकट का दर्द सबसे अधिक महसूस कर रहे हैं।”