बेंगलुरु बेदखली रैकेट में फर्जी मालिक, फर्जी किराएदार

काम करने का ढंग सरल है – और फिर भी, दुस्साहसी।

ऑपरेटरों का एक गठजोड़ नकली दस्तावेज बनाता है और प्रमुख संपत्ति के स्वामित्व का दावा करता है। फिर, नकली मालिक द्वारा नामित एक काल्पनिक किरायेदार को बेदखल करने के लिए, नागरिक मामलों से निपटने वाले छोटे कारण अदालत में एक मामला दायर किया जाता है। एक बार एक अनुकूल डिक्री प्राप्त हो जाने के बाद, इसका उपयोग कानूनी मालिक को जबरन बेदखल करने का प्रयास करने के लिए किया जाता है।

कर्नाटक हाई के संज्ञान में रैकेट आने के बाद सीआईडी ​​द्वारा की गई एक जांच में, अब तक बेंगलुरु में 118 मामले सामने आए हैं, जहां एक पूर्व सरकारी वकील और कम से कम छह वकीलों सहित सांठगांठ द्वारा “फर्जी फरमान” प्राप्त किए गए थे। पिछले साल कोर्ट।

अब तक कम से कम 12 गिरफ्तारियां हो चुकी हैं और सीआईडी ​​द्वारा आने वाले दिनों में जालसाजी, प्रतिरूपण और अदालतों की धूर्तता के आरोप में दर्जनों मामले दर्ज किए जाने की संभावना है, जो लघु मामलों अदालत के रजिस्ट्रार द्वारा बनाए गए रिकॉर्ड के आधार पर है।

रैकेट नवंबर 2020 में सामने आया जब उच्च न्यायालय एक निजी फर्म, शाह हरिलाल बीकाबाई एंड कंपनी द्वारा दायर एक मामले की सुनवाई कर रहा था, 2018 में उत्तरी बेंगलुरु में 100×56 वर्ग फुट की संपत्ति से बेदखल करने के खिलाफ एक छोटे से कोर्ट डिक्री का उपयोग कर रहा था। . फर्म ने उच्च न्यायालय को बताया कि 1954 से जमीन पर उसका कब्जा है।

हाई कोर्ट ने पाया कि स्मॉल कॉज कोर्ट में बेदखली का मामला दर्ज होने के कुछ ही दिनों के भीतर फर्जी मालिकों और किरायेदारों ने बेदखली की समयसीमा पर समझौता करने का दावा किया। नकली मालिकों ने पुलिस सुरक्षा के तहत बेदखली के लिए एक डिक्री प्राप्त की और वास्तविक कब्जे वाले को बेदखल करने के प्रयास शुरू कर दिए।

अगस्त 2020 में दायर एक पुलिस शिकायत के बाद बेदखली प्रक्रिया को रोकने में विफल रहने के बाद कंपनी ने उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया। 4 नवंबर, 2020 को, न्यायमूर्ति कृष्णा दीक्षित की एकल-न्यायाधीश उच्च न्यायालय की खंडपीठ ने उल्लेख किया कि बेदखली का मुकदमा 26 अप्रैल, 2018 को छोटे मामलों की अदालत में दायर किया गया था। इस रॉकेट की गति के लिए बिना किसी स्पष्टीकरण के, तब भी जब दलीलों पर स्याही अभी तक नहीं सूखी थी, ”उच्च न्यायालय ने कहा।

महत्वपूर्ण रूप से, उच्च न्यायालय ने छोटे कारणों की अदालत के रजिस्ट्रार से “इस गंभीर मामले में पुलिस जांच शुरू करने और अदालत के संदिग्ध अधिकारियों के खिलाफ घरेलू जांच का कारण बनने के लिए कहा, क्योंकि धोखाधड़ी, जालसाजी और निर्माण आमतौर पर भागीदारी के बिना नहीं होता है। अंदरूनी सूत्र”।

उसी महीने, रजिस्ट्रार ने पुलिस में शिकायत दर्ज कराई। लेकिन राज्य सरकार द्वारा मामले को सीआईडी ​​को सौंपे जाने के बाद ही जांच में तेजी आई। इस साल 26 जून को, न्यायमूर्ति दीक्षित ने कहा कि “अदालत के रिकॉर्ड को जाली बनाकर और उप-पंजीयक और अन्य कार्यालयों की मुहरों को गढ़कर किए गए घोटाले की विशालता” के बावजूद, “उल्लेख करने योग्य कोई प्रगति नहीं थी”।

इसके बाद, तत्कालीन मुख्य न्यायाधीश अभय श्रीनिवास ओका की अध्यक्षता में उच्च न्यायालय की एक खंडपीठ ने मामले को एक जनहित याचिका में बदल दिया और सीआईडी ​​जांच की निगरानी शुरू कर दी। उच्च न्यायालय की रिकॉर्डिंग के अनुसार, सीआईडी ​​ने 17 अगस्त को एक रिपोर्ट पेश की जिसमें कहा गया था कि राजस्व अधिकारियों को “71 छोटे मामलों में शामिल सूट संपत्तियों के रिकॉर्ड प्रस्तुत करने” के लिए नोटिस जारी किए गए थे।

सुनवाई के दौरान, डिवीजन बेंच ने वकीलों की कथित भूमिकाओं की जांच के कारण बार एसोसिएशनों को मामले में पक्षकार बनाने का भी आदेश दिया। रिकॉर्ड बताते हैं कि कम से कम तीन अधिवक्ताओं को यह राहत दिए जाने के बाद एक पूर्व लोक अभियोजक ने मामले में अग्रिम जमानत के लिए अर्जी दी है।

संक्षिप्त रूप से छोटे मूल्य के दीवानी मामलों का न्यायनिर्णयन करने के लिए राज्यों द्वारा लघु कारण न्यायालयों की स्थापना की जाती है। शाह हरिलाल बीकाबाई मामले में, रिकॉर्ड से पता चलता है कि छोटे कारणों से जुड़े कई व्यक्तियों ने अदालत के आदेश से बेंगलुरु में अन्य संपत्तियों से जुड़े होने का भी दावा किया है – या तो जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए), भूमि दावेदार, या नकली किरायेदार के धारक के रूप में।

उदाहरण के लिए, सेंदिल कुमार के रूप में पहचाने गए एक व्यक्ति ने कथित फर्जी ज़मींदार बी मणि का जीपीए धारक होने का दावा किया। रिकॉर्ड से पता चलता है कि कुमार, दावेदार या किरायेदार के रूप में बेदखली के लिए 22 छोटे वादों में शामिल हैं। शाह हरिलाल बीकाबाई मामले में कथित फर्जी किरायेदार अरुण, बेदखली के 31 छोटे-छोटे मामलों में भी दावेदार या किरायेदार है।

रिकॉर्ड बताते हैं कि ऐसे मामलों को दो दिनों से लेकर अधिकतम छह महीने की अवधि के भीतर “निपटाया” गया था।

“रियल एस्टेट क्षेत्र में यह बात फैल गई थी कि गुर्गों का एक समूह गुप्त तरीकों का उपयोग करके विवादित संपत्तियों में भूमि धारकों को बेदखल करने में सक्षम था। समूह को संपत्ति के मूल्य का एक प्रतिशत उन लोगों से प्राप्त होगा जिन्होंने इसकी सेवाओं की मांग की या विवादित संपत्ति के कब्जे वाले लोगों से धन प्राप्त करने के लिए नकली फरमानों का उपयोग किया, ”सूत्रों ने कहा।

“कई लोगों ने इस समूह की सेवाओं की मांग की थी,” उन्होंने कहा।

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